Housing Protection Initiative

FAQs

*As of August 22, 2019

When was the moratorium adopted?
The moratorium, established by Ordinance No. 19-07, was adopted on March 5, 2019.

When did the City Council extend the moratorium?
On April 16, 2019, the City Council adopted Ordinance No. 19-09, which extended the moratorium an additional  60 days.  On June 18, 2019, the City Council adopted Ordinance No. 19-12 extending the moratorium an additional 180 days.

On June 11, 2019, the City Council considered an Initiative by the Mayor for the regulation of rent increases. What action did the City Council take?
The Ordinance was introduced on June 11, 2019; however, the ordinance was not brought back for City Council adoption, and therefore is NOT IN EFFECT.

On June 18, 2019, the City Council considered another Initiative by the Mayor for the regulation of rent increases.  What action did the City Council take?
The Ordinance was introduced on June 18, 2019, and submitted to the City Council on June 25, 2019, to consider adoption. However, at the June 25th Council Meeting, the matter was pulled from the agenda and not considered, and therefore, the Ordinance is NOT IN EFFECT.

How much can a landlord raise my rent?
Outside of the housing units exempt from the moratorium, a landlord can only increase rent by 5%.

Can my landlord evict me without just cause?
The moratorium precludes evictions without just cause.  Ordinance No. 19-07 defines just cause as 1) Non-payment of rent; 2) Criminal activity; and/or 3) Illegal drug use.

My landlord raised my rent more than 5% because he provided the notice before the City Council took action.  Is he in compliance?
The landlord is compliant if the effective date of the rent increase happened before March 5, 2019.  If the effective date of the rent increase happened during the moratorium period (March 5, 2019, or later), the landlord is bound by the 5% rent increase as stipulated in the Ordinance, regardless of when the noticing occurred.

Are parcels containing 4 or less rental units currently exempt from the Moratorium?
Under the current moratorium, Single Family Homes, Condominiums, are exempt.  Duplexes, Triplexes, Quads/4-plexes (4 rental units) are not.

What properties are currently exempt for the moratorium?
Single Family Homes, Condominiums, and properties whose rents are controlled or regulated or subsidized by any governmental unit, agency or authority, such as Section 8 (See Ordinance No. 19-07 – Section 4 for more details).

If there are any additional questions, or concerns, please direct all inquiries to Yakema Decatur, Deputy to the City Manager, at 310-412-5301, or via email at ydecatur@cityofinglewood.org.


Ordinances

FAQs

*A partir de 22 de Agosto de 2019

¿Cuándo se adoptó la moratoria?
La moratoria establecida por Ordenanza no. 19-07 fue adoptada el 05 de Marzo de 2019.

¿Cuándo el Consejo de la ciudad extendió la moratoria?
El 16 de Abril de 2019, el Consejo de la ciudad adopto la
Ordenanza no. 19-09, que extendió la moratoria a 60 días adicionales. El 18 de Junio de 2019, el Consejo de la ciudad adopto la Ordenanza No. 19-12 que se extiende la moratoria a 180 días adicionales.

El 11 de Junio de 2019, el Consejo de la ciudad considera una iniciativa del alcalde para la regulación de los aumentos de alquiler. ¿Qué medidas tomó el Consejo de la ciudad?
La Ordenanza fue introducida el 11 de Junio de 2019; sin embargo, la Ordenanza no fue traída de vuelta para adopción del Consejo de la ciudad y por lo tanto NO ESTA EN EFECTO.

El 18 de Junio de 2019, el Consejo de la ciudad considera otra iniciativa del alcalde para la regulación de los aumentos de alquiler. ¿Qué medidas tomó el Consejo de la ciudad?
La ordenanza fue introducida el 18 de Junio de 2019 y enviada al Concejo de la ciudad el 25 de Junio de 2019, a considerar la adopción. Sin embargo, el  25 de Junio de 2019 en reunión del Consejo de la ciudad, la cuestión fue retirada del orden del día y no se concedió, y por lo tanto, la Ordenanza NO ESTA EN EFECTO.

¿Cuánto puede un dueño aumentar mi renta?
Fuera de las unidades de vivienda exentas de la moratoria, un dueño sólo puede aumentar renta un 5%.

¿Puede el dueño desalojarme sin causa justa?
La moratoria impide desalojos sin causa justa. Ordenanza Nº 19-07 define sin causa justa como 1) falta de pago de alquiler; 2) actividad criminal; y/o 3) uso de drogas ilegales.

E l dueño aumento mi alquiler más del 5% porque proporcionó el aviso antes de que el Consejo de la ciudad tomó medidas. ¿Es esto en cumplimiento?
El dueño es obediente si la fecha efectiva del incremento de alquiler paso antes  de 5 de Marzo de 2019. Si la fecha efectiva del incremento de alquiler sucedió durante el período de moratoria (Marzo 5, 2019, o luego), el dueño está obligado por el aumento del alquiler del 5% estipulado en la Ordenanza, independientemente de cuando ocurrió el aviso.

¿Son parcelas que contienen 4 o menos unidades de alquiler actualmente exento de la moratoria?
Bajo la actual moratoria, viviendas de unifamiliares, condominios, están exentos. No son dúplex, triples, cuatro/4-plexs (4 unidades).

¿Qué propiedades están actualmente exento de la moratoria?
Viviendas unifamiliares, condominios y propiedades cuyos alquileres son controlados o regulados o subvencionados por cualquier unidad gubernamental, agencia o autoridad, como Sección 8 (ver Ordenanza Nº  19-07- sección 4 para más detalles).

Si hay preguntas adicionales o inquietudes, por favor, dirija todas las consultas a Yakema Decatur, Diputada al administrador de la ciudad, en 310-412-5301, o por correo electrónico a ydecatur@cityofinglewood.org.